Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости не будет повышаться столь активно. Основная причина – увеличение процентной ставки по действующим программам ипотечного кредитования.
Выступая на пресс-конференции, вице-президент гильдии риелторов РФ Апрелев отметил, что цены на вторичном рынке недвижимости будут только снижаться. Но произойдет это лишь в следующем году.
Эксперт отметил, что высокая процентная ставка по ипотечному кредиту будет сохраняться на протяжении длительного времени. Из-за этого кредиты будут доступны относительно небольшому количеству людей. Но при этом большинство сделок, которые совершались до нынешнего времени на рынке, реализовывались за счет кредитных средств. Из-за того, что изменились условия ипотечного кредитования, спрос на вторичную недвижимость будет постепенно падать.
«На стоимость объектов это пока никак не повлияло. Но риелторы отмечают, что объем звонков, поступающих от потенциальных покупателей, сократился примерно в 2 раза, – рассказал на пресс-конференции Апрелев. – До конца этого года число сделок будет постепенно уменьшаться. Если же в следующем году льготные ипотечные программы будут изменены, то, скорее всего, спрос стремительно уменьшится. Из-за этого цены будут меняться».
На данный момент снижается спрос на вторичные объекты недвижимости. Что же касается первичного рынка, то здесь ситуация будет неизменной в течение установленного срока. Но, скорее всего, численность покупателей будет сокращаться и на рынке первичной жилой недвижимости. Все это потому, что большинство людей сначала продают свои квартиры, а потом покупают жилье в новостройках.
«Скорее всего, спрос на первичную недвижимость будет снижаться. Но произойдет это весной», – рассказал Апрелев.
Подогреть спрос можно за счет тех потребителей, которые захотят воспользоваться льготными государственными предложениями и программами, пока они еще действуют. Скорее всего, в течение полугода объем сделок, совершаемых на рынке первичной недвижимости, немного увеличится.