В августе и сентябре существенно увеличилась заинтересованность в первичной недвижимости. Но при этом общий объем средств, перечисленных на эскроу-счета от потребителей, до сих пор меньше, чем тот объем кредитных средств, которые были предоставлены застройщикам банками.
Центробанк предоставил данные по сибирским застройщикам на начало октября 2023 года. На их эскроу-счетах сейчас находится около 306 млрд. рублей. При этом застройщики получили свыше 680 млрд. руб. кредитных средств.
Оценка денежного объема, который сосредоточен на эскроу-счетах, важна. Ведь с помощью данной информации можно правильно оценить ситуацию, которая сложилась в данный момент на рынке первичной недвижимости. От того, насколько сильно отличается объем полученных средств от той суммы, которая находится на эскроу-счете компании, зависит и то, на каких условиях можно в дальнейшем застройщик сможет оформить кредит. Чем больше строительным фирмам удалось скопить средств на эскроу-счетах, тем более выгодными будут для них условия кредитования. Нужно учитывать, что в течение последнего года объем средств, пополняемый эскроу-счета, сокращается.
Подобная ситуация сложилась за последний год. Ранее объем средств, которые были на эскроу-счетах, превышал объем предоставленных банком кредитных средств.
Последние несколько месяцев строительные компании пополняют эскроу-счета за счет того, что люди более активно оформляют кредиты, пользуясь определенными государственными программами. Постепенно интерес к льготному ипотечному кредитованию снижается. Это происходит из-за того, что после всплеска спроса наступает спад. Основная причина заключается в том, что постепенно условия разнообразных государственных программ меняются. Именно поэтому люди стараются все сделать до того, как будут внедрены новые условия.
Сейчас могут быть сложности с оформлением льготной ипотеки. Ведь ранее для внесения первого взноса люди оформляли потребительский кредит. Теперь подобный шаг нельзя реализовать. Чтобы вновь активизировать спрос, застройщики в ближайшее время будут запускать разнообразные акции, а также интересные предложения. Для дополнительной стимуляции объем ежемесячного платежа по ипотечному кредитованию некоторые застройщики уменьшают. Это будет интересно тем людям, которые планируют улучшить собственные жил. условия. Ранее подобные сделки проводились только на вторичном рынке недвижимости. Теперь же многие потребители могут сделать выбор в пользу новых сооружений.
Те программы, которые внедряются в данный момент, позволяют взять кредит для покупки первичной недвижимости на более выгодных условиях. В большинстве случаев платежи будут относительно небольшими. Но важно понимать, что подобные программы доступны лишь на этапе строительства дома.