Почему новостройки станут дороже вторичного жилья

После двух лет упорного введения различных реформ в сферу долевого строительства, власти все же решили отказаться от такой модели финансирования строительства. Для многих такое решение стало неожиданным, особенно после стольких лет усовершенствования системы защиты дольщиков. По прошествии лет было отмечено снижение количества обманутых дольщиков в два раза, а в Москве в 10 раз.

Несмотря на улучшение показателей, в 2017 году президент объявил, что проблема требует радикальных решений, наилучшим из которых является отмена ДДУ. Строительные компании должны будут привлекать к финансированию стройки банковские компании, а не дольщиков. Многие задаются вопросом, не создаст ли такое решение новых проблем?

Большинство экспертов за последнее время озвучили мнение о том, что цены на новостройки, несомненно, вырастут, и даже превзойдут по размеру цены на недвижимость вторичного рынка. Существенное влияние, по мнению специалистов, на положительную динамику цен окажут несколько факторов.  Во-первых, к покупке будет доступно только готовое жилье. Ценовая политика в таких новостройках будет примерно на 30% выше, нежели при продаже на стадии строительства. Соответственно благодаря тому, что и качество, и инфраструктура, и архитектура в новостройках лучше – цена на первичную недвижимость превысит стоимость вторичного жилья. В таких условиях часть покупателей уйдет с первичного рынка, отдав предпочтение более дешевым предложениям на «вторичке».

Вторая причина – потеря бесплатного способа финансирования, как средства дольщиков. Переход застройщиков на финансирование за счет банков приведет к увеличению зависимости от кредитных денег, которые выдаются под приличные проценты.

На сегодняшний день финансирование стройки происходит за счет средств участников долевого строительства и небольших займов в кредитных компаниях. Каждый подписанный договор долевого участия не только покрывает расходы застройщика, но и приносит ему прибыль. Если возводимый объект успешен и приносит прибыль, то застройщик быстрее расплачивается с банком и экономит на процентной ставке. Такие действия помогают удерживать необходимость в кредитных займах на низком уровне и делать наценку на квадратный метр в пределах 3-7%. Однако после отмены долевого строительства именно банковские средства станут топливом для строительства. А значит, застройщику придется выплачивать большой процент по кредиту, что вызовет большую наценку на недвижимость.

Так или иначе отмена долевого строительства приведет к повышению цен на недвижимость. Участникам рынка вновь придется придумывать схемы для привлечения инвестиций в строительство. Возможен вариант, что законный механизм паевого инвестирования заменит долевое участие, однако эта система не включает в себя реформы по защите прав дольщиков. Вполне возможно, что при отказе от долевого строительства шанс на существование получит программа, которая на данный момент является ненадежной.