Август этого года ознаменовался тем, что первичный рынок жилья снова привлек к себе внимание инвесторов. Стремлению вкладывать средства в недвижимость поспособствовало ослабление национальной валюты.
Покупка строящихся жилых площадей является для инвесторов средством сбережения собственных накоплений. К тому же удобным инструментом для этого стало доступное ипотечное кредитование под невысокий процент. Эту тенденцию отметил и национальный регулятор, что вызвало определенную озабоченность.
В сложившейся ситуации льготными кредитами, которые субсидируются из государственного бюджета, пользуются не столько граждане, нуждающиеся в жилье, в силу своих ограниченных финансовых возможностей. Сегодня данное направление актуально и для тех, кто ищет возможности с целью преумножения собственных средств.
Ипотечные ставки для приобретения квартир на вторичном рынке в последнее время растут, и, как следствие, растет интерес к ипотечным программам, ориентированным на первичный рынок. По свидетельству представителей Центробанка РФ, выдача ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках остается довольно высокой, несмотря на некоторое сокращение ее объемов после всплеска, отмеченного в начале осени.
Следует ожидать, что цена квадратного метра на вторичном рынке при отсутствии льготного кредитования будет снижаться пропорционально активности потенциальных покупателей, все больше отставать от цен первичного рынка. В связи с этим логично предположить, что будут приняты меры, позволяющие ограничить количество получателей ипотечных кредитов. В первую очередь в разряд «отсеченных» будут попадать инвесторы.
Первые настораживающие для инвесторов сигналы появились уже в начале 2023 года. В соответствии с принятыми правительством страны мерами инвесторы были ограничены в возможности брать ипотечные средства на льготных условиях, правда только по одной из действующих государственных программ для приобретения нового жилья.
С 1 января на льготных условиях допускается выдача лишь одного кредита. Однако серьезного влияния на рынок жилья эта мера не оказала.
В настоящее время Центробанк планирует введение новых ограничений. Вполне вероятно, что льготная ипотека окажется недоступной для покупателей, уже имеющих в собственности несколько жилых помещений.